Acqsion dans « La Provence » : Arenc : la voie de l’avenir

Vous retrouverez ci-dessous l’intégralité de mon interview par le journal « La Provence » sur le devenir du quartier d’ARENC et directement sur le site de « La Provence » ici.

 » Désormais au coeur d’Euroméditerranée, le quartier d’Arenc profite d’un riche passé, d’un avenir prometteur et d’un présent… en transition. Quant aux transactions, elles s’avèrent relativement rares, en raison d’un incontestable manque de biens.

Arenc est aujourd’hui, au coeur d’Euroméditerranée

Olivier BRINKMAN

Autrefois, avant la construction du port autonome de Marseille, la bourgeoisie marseillaise aimait à se promener sur le littoral d’Arenc. D’ailleurs, les plus belles plages de la cité phocéenne se situaient dans ce périmètre. Avec la construction du port autonome et surtout le développement de son activité, se sont multipliés, ateliers, hangars, entrepôts, parfois au détriment de l’habitat. Certains considèrent même que le quartier d’Arenc fait partie intégrante du port autonome et ne peut, de fait, prétendre au titre de quartier à part entière ! Mais les temps changent et l’on constate une timide réappropriation de l’habitat dans le secteur. « Nous sommes à l’aube d’une requalification complète du quartier. Les projets fourmillent, les chantiers se multiplient et le site, peu à peu, se transforme en pôle d’affaires. Arenc est, aujourd’hui, devenu une priorité pour les promoteurs immobiliers », indique Frédéric Lalau, gérant de l’agence Acqsion 2 % d’honoraires HT.

Concernant les biens à vendre, on peut trouver, d’une part, quelques bâtiments anciens, nécessitant de nombreux travaux, d’autres immeubles, également anciens, mais totalement rénovés et, depuis peu, des biens neufs, souvent d’une excellente qualité.

Ce patchwork implique, également, un renouvellement de population. « Très populaire, voici, encore, quelques années, ce quartier attire, de nouveau, des actifs bénéficiant de revenus confortables et séduits par le logement neuf, la vue sur la ville ou la mer et les promesses d’un avenir engageant ». Quant aux prix, ils sont très variables, en fonction de la typologie des biens. D’une manière générale, ils s’échelonnent de 1000 à 5000 € le m2. Ainsi, un bel appartement de type T3, de 70 m2, dans un programme neuf, peut valoir 350.000 €. Lemême logement, dans un vieil immeuble, avec travaux, ne coûtera guère plus de 120.000 €. Avec les Docks comme pivot et la tour CMA-CGM comme point de repère, lequartier d’Arenc devrait connaître, très prochainement, d’autres mutations, avec l’érection de nouveaux buildings dans le cadre du projet « Les Quais d’Arenc », qui devrait comporter 4 nouveaux gratte- ciels. « Arenc possède un réel potentiel d’évolution. Mais pour redynamiser le quartier, il est indispensable d’implanter et d’ouvrir de nouveaux commerces. Aujourd’hui, le volume des transactions est encore trop faible pour pleinement analyser le marché immobilier », conclue Frédéric Lalau. »

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Acqsion sponsor du Golf club Sainte Victoire

acqsion sponsor du golf club st victoire

Acqsion vient de sponsoriser, comme l’année dernière, la compétition Senior du GOLF CLUB St VICTOIRE.

C’est Mme MAGALI LEGUELLEC HADDAD au nom de la Sté IMMOBILIERE ACQSION qui a récompensé Mme JULLIEN Patricia qui avec 169 remportait la Coupe spéciale DAME en laissant les places d’honneur à Mme GUILLET Catherine et à Mme COSIMO Annonciade.

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Les prix de l’immobilier augmentent grâce au PTZ+ ?

Prenons un couple avec un enfant, des revenus au titre de l’année 2009 de 60 000 €, un apport de 25 000 €, et ayant un projet d’achat d’un appartement à Marseille d’une valeur de 300 000 €.

Le montant financé à l’aide d’un prêt est de 275 000 € hors frais de notaires.

Selon la nature du bien acquis et la consommation énergétique le montant que ce couple, primo-accédant, est susceptible d’obtenir de l’Etat au titre du PTZ+ varie de 7 900 € à 69 650 €.

Ces chiffres proviennent de la calculatrice PTZ+ mise en place sur le WEB par le gouvernement.

impact DPE et BBC sur PTZ Continuer la lecture

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L’affichage du DPE dans les annonces de vente immobilières, un effet d’annonce

« Le propriétaire sera obligé de descendre son prix, s’il veut vendre son bien et plutôt, et c’est mon souhait, qu’il fasse des travaux pour remonter la qualité énergétique de son bâtiment et mieux vendre, c’est ça l’objectif à terme » : interview de M. Benoist APPARU par LCI 27/10/2010.

diagnostic de performance energétique

diagnostic de performance energétique

Ainsi, M. Benoist APPARU attend de l’affichage dans les annonces de vente immobilières du résultat du Diagnostic de Performance Energétique que le propriétaire fasse des travaux pour remonter la qualité énergétique de son bien immobilier. Continuer la lecture

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L’obligation d’insertion du résultat du DPE dans les annonces immobilières n’est pas applicable

diagnostic de performance energétique

diagnostic de performance energétique

Depuis plusieurs jours, je lis régulièrement que les annonces de ventes immobilières devront contenir le résultat du diagnostic de performance énergétique à compter du 1er janvier 2011.

J’ouvre mon navigateur internet préféré afin de m’assurer de la véracité de cette information tant relayée.

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estimation immobilière : le temps, facteur essentiel oublié

Hormis les primo-accédants, la même personne ou ménage passe du statut de vendeur à celui d’acheteur ou inversement du fait d’une mutation, de l’agrandissement du ménage, d’une séparation, …

L’estimation du bien immobilier à vendre ou à acheter revêt alors une importance qui peut apparaître primordiale.

le temps qui passe

le temps qui passe

L’estimation immobilière ou comment connaître la valeur d’un bien immobilier unique, à instant unique, dans un endroit unique pour un acheteur unique.

La valeur d’une chose correspond à la somme d’argent qu’une personne est prête à donner pour en devenir propriétaire.

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logement insalubre et marchand de sommeil, suite

Patrick Hoesly de flickr

Patrick Hoesly de flickr

Dans un précédent article relatif à une proposition de loi de M. HUYGHE à l’encontre des marchand de sommeil,  j’indiquais les difficultés rencontrées lorsqu’un marchand de sommeil voyait son logement inscrit dans le statut de la copropriété.

Le statut de la copropriété permettait de rendre inapplicable le dispositif projeté.

Le texte voté à l’assemblée nationale le 30 novembre 2010 ajoute à la proposition un article exclusivement réservé au statut de la copropriété. Continuer la lecture

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dans le brouhaha des aides financières au logement

par rambermediaimage de flickr

par rambermediaimage de flickr

Crédit d’impôt développement durable, avantages liés à l’obtention du label « BBC 2005 », dispositif Scellier, PALULOS et nouveau prêt à la réhabilitation (PAM), prêt locatif intermédiaire (PLI), prêt social de location-accession (PSLA), pass-Foncier, Crédit d’impôt sur le revenu sur les intérêts d’emprunt immobilier (TEPA), … Continuer la lecture

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logement insalubre et marchand de sommeil

Patrick Hoesly de flickr

Patrick Hoesly de flickr

Un nouveau dispositif incitatif et coercitif devrait voir le jour prochainement par l’adoption d’une proposition de loi de M. Sébastien HUYGHE afin de pallier l’existence de logement loué par des marchands de sommeil.

Le dossier legislatif présenté à l’assemblée nationale est une avancée mais celui-ci peut apparaître incomplet. Continuer la lecture

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